捷運南京復興站Ａ辦  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房捷運南京復興Ａ辦 062

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：24538 萬
參考單價：103.74 萬/坪
地址：台北市中山區南京東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：236.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：107.35 坪
附屬建物面積：18.01 坪
共同使用：111.18 坪
土地面積：25.29 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：23 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1:8/B2:16/B3:21.22.
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立中正國小大同國中高中部
鄰近公園：復華公園
附近交通：南京復興站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與買房評估

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於松江南京復興金融核心商圈，周邊企業密集。交通便利：距離捷運南京復興站出口僅約 280 公尺，員工通勤與客戶訪客極其方便。稀缺格局：邊間三面採光、一層一戶設計，擁有獨立性與隱私；挑高 3.6 米在老舊大樓中極為罕見。投資潛力：單價約 103.74 萬/坪，相對市中心新興大樓仍有價值空間。
劣勢 (Weaknesses)	總價高昂：總價約 2.45 億元，門檻極高，資金籌措壓力大。屋齡較老：23 年屋齡雖不算極舊，但設施與外觀可能不如新大樓，需預留整修預算。車位不便：配置坡道機械式車位，對於員工或訪客而言，存取車輛速度較慢且便利性不如平面車位。使用限制：純商業辦公用途，無法作為住宅居住，水電費率與稅賦結構與一般住家不同。
機會 (Opportunities)	租金回報：該區域對辦公室需求強勁，適合作為企業總部或專業服務業（如法律、會計）選址。資產增值：隨松山線及周邊商圈成熟，長期保值性佳，有利於資本累積。改造空間：高挑高與良好採光具備極高的室內設計潛力，透過翻新可提升租金溢價能力。
威脅 (Threats)	流動性低：高額總價導致買家族群受限於企業主或大型投資者，轉手出售時間可能較長。產業波動：商用物業對景氣敏感度較高，若周邊產業衰退，可能影響承租率與房價穩定。維護成本：隨著屋齡增加，老舊電梯及機電系統未來可能產生較大維修費用。

2. 物件評論

是否值得購買？

此物件對於「企業置產」或「高淨值投資客」而言，具備相當高的購買價值；但若以自住為目的，則完全不適合。

主要理由如下：

地段核心優勢明確：南京復興段是台北東區金融商務的核心區域，加上捷運站極近距離與稀有的一層一戶、三面採光格局，使其在辦公租賃市場中具備競爭優位性，長期抗跌能力強。
稀缺性高：挑高 3.6 米且為邊間，在該區域的老舊大樓中非常難得，適合注重形象與空間感的企業使用。
風險提示：您需準備高額購置資金及後續整修預算，並考慮機械式車位可能帶來的不便。此外，商用不動產的流動性不如住宅，入市前請務必評估持有週期與資金周轉率。

總結來說，這是一棟具備「硬通貨」特性的優質辦公大樓，適合長期資金配置者，而非短期投機或一般家庭購屋首選。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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